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토지투자의 오해 3가지

by 스벅이 2023. 3. 8.

토지투자의 오해 3가지에 대해

알려드리고 

왜 오해인지 말씀을 드리겠습니다. 

 

일단 오해 3가지는 아래와 같습니다. 

 

1. 토지투자는 무조건 장기투자다?

2. 공법을 알아야 한다?

3. 대출이 어렵다?


1번부터 말씀드리겠습니다. 

 

1. 토지투자는 무조건 장기투자다?

과연 그럴까요?

그렇지 않습니다. 

그 이유는

 

1. 시세보다 싸게 매입한다면

시세대로 매도를 해서

바로 수익을 만들 수 있습니다. 

 

2. 개발사업이 진행될

토지를 

미리 알고 매입을 한다면

빠른 시일 내 수익을 얻을 수 있습니다. 

위 토지 빨간색 부분에

철도에 저촉

이라는 문구가 보입니다. 

철도를 만들기 위해

수용이 될 가능성이 

있는 토지라고 

생각할 수 있습니다. 

 

이에 관련기관으로

문의를 해서 

보상이 되는지 확인 후

입찰한다면

입찰가도 정확하게

계산할 수 있고

빠른 시일 내 

매도도 가능합니다. 

 

그리고 이 토지는

1/2 부분만 경매로 나와

약 1400만 원에 낙찰이 되었고

아파트보다 훨씬 저렴합니다. 


2. 공법을 알아야 한다?

 공법이란 
토지, 개발, 매매와 관련하여

지켜야 할 규제사항과 절차 등을

국가에서 정해놓은 법입니다. 

 

하지만

이걸 다 알아야 될 필요가 있을까요?

아닙니다. 

 

그 이유가

공법에 대한 최소한의 지식은

파악해야 되지만

이를 모두 알겠다는 것은

불가능하고 

효율적인 방법이 

아니기 때문입니다. 

 

그리고 지자체별로 

각 조례가 다르기 때문에

내가 외운 규정이 

적용이 안 되는 곳도 많습니다. 

 

그러니 공법보다는

개발이 될 토지를 

찾을 수 있게

뉴스를 보고

토지를 보러 다녀야 됩니다. 

 

또 규제를 미리 외울

필요가 없는 이유는

해당토지에 대한 규제는

토지이용계획확인서에서

모두 확인할 수 있기 때문입니다.   

 

먼저 위와 같이 

경매정보지에 나와있는

토지이용계획 부분을 보시면

공익용 산지, 개발제한구역 등이 나옵니다.

궁금하면 이 부분을 

네이버에 검색해 보시면 됩니다. 

그리고 가축사육제한구역

이라고 되어있는데

대략, 가축을 키우면 안 되는구나

라는걸 알 수 있습니다. 

※설명드리기 위해

위의 토지를 참고했을 뿐 

절대 수익성이 있는 토지라고는

말씀 못 드리니 참고만 해주세요


3. 대출이 어렵다?

아닙니다. 

토지는 대략

80% 정도 대출이 가능합니다. 

 

그 이유는

경매지에서 매각완료된

토지의 등기부등본을 떼어보시면

대략 적게는 70%~90% 까지

근저당이 잡혀있는 것을

확인할 수 있습니다.

 

그러니 내가 자금이 부족해서 

토지투자를 못한다는 말은 

사실이 아니란 걸 아실 수 있습니다. 

 

지금까지 토지투자의 오해 3가지에

대해 말씀드렸습니다. 

 

읽어주셔서 감사합니다. 

 

PS : 이 포스팅은 

옥탑방 보보스님의 나는 오를 땅만 산다

서상하 님의 대한민국 땅따먹기의 

일부분을 참고하였습니다. 

 

 

 

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